一、离婚了房产怎么办理

在进行离婚时，关于房产的处理首先需要分清该房产是否属于夫妻共有财产，抑或是属于某一方的个人财产。

若为夫妻共有的财产，当事人可先行自行协商确定房产的所有权归属问题，如双方达成共识，便可前往房地产登记管理部门进行相应的变更登记手续。

然而，若双方未能就此达成一致意见，一般情况下，法院将依据实际情况作出裁决，例如优先考虑子女、女性以及无过失方的利

而对于属于单方面的个人财产，其所有权仍然归属于原所有人。

二、离婚了房产共有就是没有分割有权居住吗?

离婚后，房屋共有但未进行财产分割，是否有权继续居住？ 1.若房产本属夫妻共有的，则无需在离婚时另行分配，依然是双方共有的财富。

关于夫妻双方自愿解除婚姻关系的，应当订立详尽的离异协议并亲自携带至婚姻登记处进行离婚申请办理。

2.以下各类财产在婚姻关系持续过程中获取的，均视作夫妇双方的共同财产，应归二人共同拥有：工资、奖金以及劳务报酬；由生产、经营活动或投资产生的收益；知识产权所带来之收益；继承抑或是接受赠与的财产，但遇法定第一千零六十三条第三项特别规定的情况则另当别论；以及其他符合所有条件的共同拥有之财产。

在此基础上，妻子享有与丈夫同等的对共同财产的处理决定权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

三、离婚了房产证是前妻名字,她卖了怎么办

在离婚协议中，房屋所有权归属前妻，若其出售房屋，应该如何应对？ 离婚之后，若房屋所有权证书上仍然记载有原配偶者姓名，且属性设定为共有的前提下，如欲将其完全归属于其中某一方名下，则需遵照财产分析与财产分配的法律程序来办理。

在婚姻关系破灭之际，男女双方都应对各自享有的共同财产做出合理的处置决定。

具体的操作步骤如下： 首先，当事人双方须通过自愿协商、相互妥协达成一致调解，即将达成的协议记入离婚协议书之中，待公示完毕之后，由婚姻登记机关确认其协议之有效性。

而由于协议未能达成一致的情况也是时有发生，此时就需要司法部门根据财产的具体形态、子女抚养、前妻/前夫特殊利益等因素作出公正裁决。

值得注意的是，这样的裁决并非纯粹的平分方式，而是遵从更符合法律规定的倾斜保护原则，以确保无辜者的利益最大化。

《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

当我们在探讨离婚了房产怎么办理时，不得不考虑与之紧密相关的一些问题。除了房产的分配，还有房产过户手续该如何进行，这关系到房产在离婚后的产权归属在法律上的确认。另外，若房产涉及到贷款，贷款的分担与转移也是需要重视的方面。离婚后房产的处理可能会因为各种因素变得复杂棘手，例如房产的增值部分该如何计算与分割等。如果您正在面临离婚房产处理的困扰，或者对房产办理过程中的各种细节、相关手续以及涉及到的权益划分还存在疑问，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。